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南方都市报——重磅!唐家烂尾别墅帝景湾山庄复活 十大赌博官网介入!发布时间:

        南都讯 记者陈育 实习生梁晓红 备受关注的唐家湾烂尾别墅帝景湾山庄有望复活!今日晚间,十大赌博官网官方微信发出消息,称11月17日下午4时,珠海唐家帝景湾项目签约仪式在十大赌博官网举办。帝景湾山庄是十大赌博官网继龙腾湾山庄、海韵星湾之后,又一海景项目。

 



       此前,南都记者也收到权威消息,称十大赌博官网已在积极介入该项目。另一方面,十大赌博官网近日已向媒体发出邀请函,表示11月18日(明天)上午11时将举办“赌博网帝景湾山庄奠基仪式”。十大赌博官网表示,11月18日,值此十大赌博官网21周年生日之际,赌博网·帝景湾山庄项目将正式启动建设。

       资料显示,帝景湾山庄位于港湾大道与白浦路口交界处,是进入人工岛豪宅片区的首站,地理位置独具优势。交通便利,出行快捷,近享唐家镇中心成熟的生活配套,坐拥稀缺珍贵的凤凰山景、海景资源等,自住和投资价值都相当高。

        在珠海,目前最热的两大发展区域即“南横琴,北唐家”。帝景湾所在片区为“前环总部片区”,位于唐家高新区的八大片区中,未来在总部经济及发展规划的带动,片区的居住价值及升值潜力必将进入上升通道。


这是赌博网官方公布的项目规划图



 十大赌博官网公布的项目规划图2

 关于帝景湾山庄早前的情况,南都记者李慧今年3月份曾有一篇报道。在此推荐阅读(时间:2015年3月13日):



“地王”路段 别墅荒废多年  帝景湾山庄目前成动植物乐园


 
       “雨纷纷,旧故里草木深”,用来形容帝景湾山庄项目当下之景再合适不过。这个项目具体在港湾大道东侧,白埔路口公交站附近,唐家人才公寓(一期)工地旁边,与格力海岸相距仅3公里。门牌吉利(888号),交通便利,却以“荒废”多年为当地部门、居民及珠海地产圈的人士所熟知。
   
30栋别墅有5栋有住人


       南都记者了解到,帝景湾山庄用地单位为珠海市香洋实业有限公司,用地类别为居住、商业(不超过10%),用地面积36630平方米,容积率1.5。开发商在1998年就拿到了《建设用地规划许可证》,一期在1999年拿到《建设工程规划许可证》,目前共建成30栋别墅,总建筑面积逾1.56万平方米,容积率仅0 .58。

       这30栋别墅,没有产权登记的仅5栋,为企业、个人等所有。

       山庄外围栅栏锈迹斑斑,外排杂草丛生,乱树盖顶,野花肆放,一栋栋二三层高的白墙蓝、黄、红顶的别墅矗立其间,整齐划一,仍能一窥当年盛景。

        “我2007年过来工作时,这里(帝景湾山庄)都是现在这个样子。”国土资源局高新区分局一工作人员对南都记者表示。高新区社会发展局某工作人员是唐家湾当地人,更是将“荒废”时间又往前推了数年。

        前日,南都记者进入时,发现起码有5栋别墅住有人家。其中一户的郑姓中年男子告诉南都记者,这是前年通过朋友的朋友免费“租”来的,粉刷加家具只花了几万块,自己平日在市区工作。交谈间,他斜对面一户大门打开,一名男子推着老旧自行车走了出去。

       “都是租在这里的。”记者想再询问更多信息,郑姓男子表示不清楚。

        南都记者发现,许多别墅外表完好,内部较脏旧。屋前屋后都被开垦,种上了小白菜、蒜苗、番茄、萝卜等农作物,绿油油长势喜人。有两三个人拿着袋子在里面采摘,询问开发商信息都表示“不清楚”。往里走,居然还有搭建棚栏养鸡羊的情况,四条狗穿梭其间,冲记者吠声响亮,但都不咬人。
  
附近已拍出过4次珠海地王

           由于时间久远,帝景湾山庄当年投资金额已不可知,但能从建筑质量及所处区位上看出耗费不少。自2009年起,山庄附近已拍出过4次珠海地王,地块再开发价值颇高。

       “可惜荒在了那里。”在走访过程中,不少地产圈内外人士无不惋惜。事实上,也有想接手这个项目的开发商,但是“建成的别墅大部分都已经到了小业主手中,剩余的土地报建的难度比较大,进一步加大了盘活的难度”。

       如今,盘活终于提上日程。前日,南都记者路过帝景湾山庄时,发现一向紧闭的山庄大门敞开。走进去后发现,些许别墅有人居住,并没有从外所看那么荒无人烟。并且,记者从珠海市住房和城乡规划建设局高新区分局了解到,帝景湾山庄开发商去年底还来报建过二期方案,有修建5栋住宅公寓的计划。

       据悉,珠海香洋实业有限公司在去年年底报建的二期(位于一期东侧和北侧)方案,规划有5栋住宅公寓,从9层到24层不等,总建筑面积逾7.7万平方米,还将拆除5栋未办理产权证的别墅。

       一期产权复杂,那绕开先做二期,无疑是解决“荒废”问题的一个好途径。然而,报建方案也出现了些许问题,比如建筑高度和层度超过了原先用地规划条件中的要求等。
   
荒废背后 开发商难以联系

  

       本次报建单位还是珠海香洋实业有限公司,到底还是不是原来的公司呢?

       据公开报道显示,香洋实业有限公司分别在2012年和2013年在北京产权交易所两次挂牌出清所有股权,价格分别为1.62亿元、1.65亿元。公司股东由华海地产和广东中洋组成,其中华海地产持有其60%股份,广东中洋持股40%,这两家公司均由中国机械工业集团有限公司主管。2012年时转让流产,北京产权交易所网站上没查到此后的交易信息。

       南都记者在工商局查询得知,企业现在的法定代表人是李福厚,企业为有限责任公司(法人独资),住所显示就在帝景湾山庄内,记者当时并未找到。南都记者根据58同城上提供的香洋实业电话拨打过去,对方表示打错就挂掉了电话。而根据网页搜到的珠光花园珠光新村1栋22楼地址过去,发现是一座不到10层的楼房,保安也表示没听说过这个公司。